HIER BIN ICH!

LEBEN, WOHNEN, WOHLFÜHLEN auf der ganzen Linie!

FREUEN, statt bereuen – Ich sage JA zum nicht alltäglichen!

Weil ich mich wohlfühle.

Das Luxus-Areal befindet sich in einer ruhigen Seitengassenlage in Leibnitz.

Die Liegenschaft weist eine Gesamtfläche von 1669 m².

Das Grundstück ist mit einem Ein-/Zweifamilienhaus und Nebengebäude/Doppelgarage bebaut. Weiter ist ein Swimmingpool angelegt.

Das Areal ist zur Gänze an den Grundgrenzen eingefriedet.

Die Wohnlage kann als sehr gut eingestuft werden.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 2006 fertiggestellt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt lt. Grundrissplan rd. 212 m². Das Wohnhaus ist zur Gänze unterkellert.

Die Heizungsversorgung erfolgt durch Erdwärme (Flächenkollektoren) mit Fußbodenheizung als Wärmeverteilung.

Der Energieausweis weist einen Wert von HWB Ref,SK 65 auf.

Das sind die Wohnräumlichkeiten im Erdgeschoss:

• Eingang/Foyer
• Geräumiges Wohnen mit großem offenen Wohnzimmerbereich, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die Sonnenterrasse
• Zimmer
• 2 Nebenräume
• Separates WC
  

Das sind die Wohnräumlichkeiten im Obergeschoss:

• Galerie
• 3 Zimmer
• Ankleidezimmer
• 2 Bäder
• Separates WC
  

Das sind die Räumlichkeiten im Kellergeschoss:

• Vorkeller
• Technikraum
• 4 Kellerräume
  

Hier sind die Schlüsselmerkmale noch einmal aufgezählt:

• Villa mit gehobener Ausstattungsqualität
• Neubau 2006
• Gute Energieeffizienzklasse
• Massivbau
• Erdwärme
• Fußbodenheizung
• Keller, gehobener Standard
• Doppelcarport und Carport, gehobene Ausstattung
• Outdoor-Swimmingpool
  

Der reduzierte Kaufpreis der Liegenschaft beträgt EUR 990.000,- 924.000,-.

Über die Liegenschaft liegt ausführlich ein zertifiziertes Gutachten vor.

In das Gutachten kann Einsicht bei einer Besichtigung genommen werden. 

Für die ergänzende Auskunft und schriftlichen Informationen kontaktieren Sie die Fa. Hirschmann-Immobilien mit vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktangaben werden nicht berücksichtigt! 

Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

Josef Hirschmann, Hirschmann-Immobilien