HIER BIN ICH!

Arrondierte Hobbylandwirtschaft mit schönem Wohnhaus, gleich über die Österreichische Grenze Spielfeld, in Sentilj in Slowenien zu verkaufen! 

Das arrondierte und besonnte Anwesen auf einem Bergkamm. Die Gesamtgröße beträgt rd. 43.600 m². Die Grundfläche umfasst die Hoffläche, Grünland mit etwa 600 Weinstöcken und Wald. Die Liegenschaft wird als Hobbylandwirtschaft mit Ziegen, Hühnern und eigener Weinerzeugung geführt. 

Das unterkellerte Wohnhaus im Bungalowstil hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und umfasst:

• Vorraum
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und Wanne
• WC, separat
  

mit zusätzlichem Wintergarten und 2 Sonnenterrassen.

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 98 kWH/m²a auf. 

Für die Wärmeversorgung wurde eine Neuinstallation einer Luftwärmepumpe im Jahr 2021 vorgenommen.

Die Wasserversorgung erfolgt durch einen öffentlichen Wasseranschluss. Ein ehemaliger Wasserbrunnen dient als Wasserzisterne. 

Hier sind die Schlüsselmerkmale noch einmal angeführt:

✓ Arrondierte Liegenschaft

✓ Großzügiges und gut besonntes Areal mit fülligem Grün

✓ Hobbylandwirtschaft möglich

✓ Wein, Grünland, Wald

✓Wohnhaus im Bungalowstil

✓ Keller mit Garage

✓ Beheizung durch eine Luftwärmepumpe

✓ Kachelofen

✓ Klimaanlage

✓ Wasserversorgung durch öffentlichen Wasseranschluss und Wasserzisterne

✓ Eigener Weinkeller

✓ Bewohnbares Kellerstöckl

✓ Nebengebäude

✓ Erneuerungen/Renovierungen: Außenfassade, Fenster, Esszimmer, Heizung

✓ Wintergarten

✓ 2 Sonnenterrassen

Kaufsicherheit und Grundbuchsicherheit durch Treuhandabwicklung!

Ihre geschätzte Anfrage für weiteres geben Sie mit vollständigem Namen, derzeitige Anschrift und Telefonnummer bekannt!

Ihr Josef Hirschmann, Immobilientreuhänder